Guia del Centro de Diseno de Construccion Nueva: Que Esta Incluido vs Que Cuesta Extra

Que es el Centro de Diseno?

El centro de diseno es donde los compradores de construccion nueva seleccionan los acabados y caracteristicas de su vivienda. Dependiendo del constructor, esto puede ser una sala de exhibicion con muestras de pisos, encimeras, gabinetes, electrodomesticos y accesorios, o una experiencia mas guiada con un consultor de diseno. El centro de diseno es donde muchas personas se sorprenden con los costos adicionales, porque los acabados de la casa modelo casi siempre incluyen mejoras que cuestan mas que el precio base.

Que Esta Tipicamente Incluido en el Precio Base

El precio base de una vivienda de construccion nueva incluye los acabados estandar del constructor. Estos varian significativamente entre constructores:

Pisos: Alfombra basica en areas de estar y dormitorios, vinilo o loseta basica en banos y cocina.
Gabinetes: Gabinetes de melamina o madera basica en cocina y banos.
Encimeras: Laminado (Formica) o granito basico en algunas comunidades. Los constructores de gama alta pueden incluir cuarzo.
Electrodomesticos: Juego basico de electrodomesticos de cocina (estufa, refrigerador, lavavajillas, microondas). La marca y calidad varian.
Accesorios de plomeria: Grifos y accesorios basicos.
Pintura: Pintura blanca o color hueso en paredes.

Lennar es una excepcion notable con su modelo "Everything's Included", que incluye pisos mejorados, encimeras de cuarzo, electrodomesticos de acero inoxidable y tecnologia inteligente en el precio base.

Que Cuesta Extra en el Centro de Diseno

La mayoria de los constructores ofrecen opciones de mejora en el centro de diseno. Estas son las areas tipicas donde los compradores gastan mas:

Pisos mejorados: Pisos de madera, loseta de porcelana, vinilo de lujo. Costo: $3,000 a $15,000+.
Encimeras mejoradas: Cuarzo, granito, marmol. Costo: $2,000 a $8,000+.
Gabinetes mejorados: Madera maciza, puertas estilo shaker, acabados personalizados. Costo: $3,000 a $12,000+.
Electrodomesticos mejorados: Marcas premium, gas vs electrico, campana extractora. Costo: $2,000 a $10,000+.
Opciones estructurales: Paredes adicionales, puertas francesas, ventanas mas grandes. Costo: $1,000 a $10,000+.
Prima de lote: Costo adicional por lotes con vista al agua, al campo de golf o mas grandes. Costo: $5,000 a $50,000+.

Mejoras Comunes Que Sorprenden a los Compradores

Tomacorrientes electricos: Los tomacorrientes adicionales o USB cuestan extra.
Cableado de internet: Puertos Ethernet en habitaciones pueden no estar incluidos.
Abridor de puerta de garaje: A veces no esta incluido en el precio base.
Jardineria: La jardineria basica puede estar incluida, pero el diseno paisajistico mejorado cuesta extra.
Persianas y cortinas: A menudo no estan incluidas, excepto en Lennar.
Iluminacion: Los artefactos de iluminacion en areas como el comedor pueden ser creditos en lugar de artefactos instalados.

Como Establecer un Presupuesto de Mejoras Realista

Una regla general es presupuestar entre el 10 y el 15 por ciento del precio base para mejoras en el centro de diseno. Para una vivienda de $450,000, eso significa $45,000 a $67,500 en mejoras potenciales. Por supuesto, puede gastar menos si elige sabiamente o mas si quiere acabados de lujo. Comience con lo que es importante para usted y asigne su presupuesto en consecuencia.

Que Mejoras Agregan Valor Real vs Cosmetico

Mejoras que agregan valor: Mejoras en la cocina (encimeras y gabinetes), mejoras en banos principales, pisos de madera, opciones estructurales, y mejoras de eficiencia energetica.

Mejoras cosmeticas: Pintura de acento, accesorios de plomeria decorativos, iluminacion decorativa (a menos que sea de alta gama).

Mejoras que no recupera: Personalizacion extrema, mejoras de lujo en una comunidad de precio medio, y mejoras que hacen que su vivienda sea la mas cara del vecindario.

Como Afectan las Mejoras el Valor de Tasacion

Existe el riesgo de mejorar en exceso para el vecindario. Si gasta $100,000 en mejoras pero las viviendas comparables en la comunidad se venden por $50,000 mas que el precio base, es posible que no recupere su inversion completa. Por otro lado, las mejoras de cocina y bano tienden a tener el mejor retorno de inversion.

Que Priorizar si el Presupuesto es Limitado

Pisos: Los pisos son costosos de cambiar despues. Invierta en pisos de calidad desde el principio.
Cocina: Encimeras y gabinetes son el corazon de la vivienda. Priorice la calidad aqui.
Electrico y estructural: Tomacorrientes adicionales, cableado y cambios estructurales son mas faciles y economicos durante la construccion.
Banos: El bano principal merece una buena inversion. Banos secundarios pueden mantenerse basicos.
Eficiencia energetica: Ventanas, aislamiento y HVAC mejorados pagan dividendos mensuales.

Preguntas Frecuentes

Puedo llevar mis propios materiales al constructor?

Generalmente no. Los constructores requieren que use sus materiales aprobados por razones de garantia y consistencia.

Debo financiar las mejoras o pagarlas en efectivo?

Si las mejoras se incluyen en el prestamo hipotecario, pagara intereses sobre ellas durante 30 anos. Pagar en efectivo puede ahorrarle dinero a largo plazo, pero requiere tener el efectivo disponible.