Entendiendo los Contratos de Construccion Nueva en Florida

Como los Contratos de Constructores Difieren de los de Reventa

Los contratos de construccion nueva son fundamentalmente diferentes de los contratos de reventa. En una compra de reventa, la vivienda ya existe, se puede inspeccionar completamente y la fecha de cierre es relativamente predecible. En la construccion nueva, usted esta comprando una vivienda que aun no existe, con plazos de construccion variables y opciones que se deciden durante el proceso.

Los contratos de constructores estan disenados para proteger al constructor. Son contratos de adhesion, lo que significa que el constructor presenta los terminos y el comprador tiene poca capacidad de negociacion en las clausulas estandar. Esto no es necesariamente malo, pero significa que debe leer cuidadosamente y entender lo que esta firmando.

Estructura del Deposito y Proteccion

Los depositos para construccion nueva tipicamente oscilan entre $5,000 y $25,000, dependiendo del constructor y el precio de la vivienda. El deposito se aplica al precio de compra en el cierre. Si cancela el contrato, las reglas sobre lo que sucede con el deposito dependen de los terminos del contrato y de las leyes de Florida.

En Florida, los compradores tienen un periodo de rescision de 3 dias para ciertos tipos de contratos, pero esto no siempre se aplica a la construccion nueva. Verifique los terminos de cancelacion especificos en su contrato.

Derechos de Inspeccion Durante la Construccion

La mayoria de los contratos de construccion nueva permiten inspecciones programadas. Las dos inspecciones mas importantes son:

• Inspeccion previa al yeso: Se realiza antes de instalar el yeso, cuando se pueden ver las tuberias, el cableado electrico y la estructura. Este es el momento de identificar problemas ocultos.
• Inspeccion final: Se realiza cuando la vivienda esta terminada. Verifique que todo funcione correctamente y que las mejoras seleccionadas se hayan instalado.

Algunos constructores limitan quien puede realizar las inspecciones. Verifique los terminos y contrate a un inspector con experiencia en construccion nueva.

Clausulas de Cancelacion y Fechas Limite

Los contratos de construccion nueva generalmente permiten al constructor cancelar si no se cumplen ciertas condiciones, como la obtencion de permisos o el desarrollo de la infraestructura. Los derechos de cancelacion del comprador son mas limitados. Entienda las consecuencias de cancelar despues del periodo de rescision.

Que es Negociable vs Estandar

En la construccion nueva, el precio base rara vez es negociable. Sin embargo, otros terminos pueden serlo: prima de lote, mejoras incluidas, incentivos, creditos de costos de cierre, fecha de cierre y deposito de garantia. Su agente puede ayudarle a negociar estos terminos.

El Rol de Su Propio Agente en la Construccion Nueva

Llevar su propio agente a una compra de construccion nueva no le cuesta nada. El constructor paga la comision de su agente. Su agente le representa a usted, no al constructor. Le ayuda a entender el contrato, negociar terminos, hacer un seguimiento de los plazos de construccion y proteger sus intereses durante todo el proceso.

Banderas Rojas Comunes en los Contratos

• Aumentos de precio ilimitados o sin restricciones.
• Fechas de finalizacion vagas o sin penalizacion por demora.
• Derechos de cancelacion limitados para el comprador.
• Clausulas que limitan su derecho a inspeccion.
• Requisito de usar un prestamista especifico sin alternativa.
• Clausulas de arbitraje obligatorio que limitan sus recursos legales.

Preguntas Frecuentes

Necesito un abogado para revisar un contrato de construccion nueva?

No es obligatorio, pero puede ser aconsejable, especialmente para compras complejas o de alto valor. Su agente puede explicar los terminos, pero un abogado puede proporcionar asesoria legal.

Que sucede si el constructor se retrasa?

Lea la clausula de fecha de finalizacion. Algunos contratos permiten retrasos sin penalizacion. Otros pueden ofrecer una compensacion limitada. Rara vez puede cancelar sin perder su deposito debido a retrasos.