Glosario de Reubicación de Florida Central: Términos Que Todo Recién Llegado Debe Conocer

Glosario de Términos de Reubicación

CDD (Distrito de Desarrollo Comunitario)

CDD significa Community Development District. Es un gobierno local especial que financia y administra la infraestructura en comunidades nuevas, como carreteras, sistemas de agua, alcantarillado y parques. Los CDD son comunes en comunidades más nuevas de Florida Central como Lake Nona, Horizon West y Sunbridge. La tarifa CDD se paga anualmente como parte de su factura de impuestos a la propiedad.

Homestead Exemption (Exención de Residencia)

La Homestead Exemption es un beneficio de impuestos a la propiedad de Florida para propietarios que hacen de su propiedad su residencia permanente. Exime los primeros $25,000 del valor tasado de impuestos a la propiedad. Una exención adicional de hasta $25,000 se aplica a valores tasados entre $50,000 y $75,000. Puede ahorrar a los propietarios cientos de dólares por año.

Save Our Homes

Save Our Homes es una enmienda constitucional de Florida que limita el aumento anual en el valor tasado de propiedades con residencia al 3% o al Índice de Precios al Consumidor, lo que sea menor. Esto significa que para los propietarios que permanecen en su hogar, el valor imponible no puede aumentar más del 3% por año, independientemente de cuánto aumente el valor de mercado.

E-Pass / SunPass

E-Pass y SunPass son sistemas electrónicos de cobro de peajes utilizados en las carreteras de peaje de Florida. Orlando tiene una extensa red de carreteras de peaje, incluyendo SR 408, SR 417 y SR 429. Para los viajeros diarios en Florida Central, los costos de peaje pueden alcanzar fácilmente $100 a $200 por mes.

SunRail

SunRail es el sistema de tren de cercanías de Florida Central, que opera a lo largo de un corredor de 61 millas desde DeLand hasta Poinciana. Tiene 17 estaciones que sirven a comunidades como Lake Mary, Altamonte Springs, Winter Park, el centro de Orlando y Kissimmee. Opera de lunes a viernes, principalmente durante las horas pico.

Mitigación de Viento (Wind Mitigation)

La mitigación de viento se refiere a las características de construcción que reducen el riesgo de daños por viento durante huracanes y tormentas tropicales. Una inspección de mitigación de viento evalúa características como la forma del techo, las conexiones del techo a la pared y la protección de ventanas. Las compañías de seguros de propietarios de vivienda en Florida ofrecen descuentos en las primas para hogares con características de mitigación de viento.

Inspección de Cuatro Puntos (Four-Point Inspection)

Una inspección de cuatro puntos se enfoca en cuatro áreas específicas: el techo, el sistema eléctrico, el sistema de plomería y el sistema HVAC. Las compañías de seguros de Florida a menudo requieren una inspección de cuatro puntos en hogares de más de 20 a 25 años antes de emitir una póliza.

Citizens Insurance

Citizens Property Insurance Corporation es una compañía de seguros estatal sin fines de lucro que proporciona cobertura a propietarios de vivienda en Florida que no pueden encontrar seguro en el mercado privado. Fue creada por la Legislatura de Florida como asegurador de "último recurso".

HOA (Asociación de Propietarios)

Una Asociación de Propietarios (HOA) es una organización que gestiona y hace cumplir las reglas de una comunidad. Las HOA son comunes en Florida Central, especialmente en comunidades planificadas, condominios y desarrollos de casas adosadas. Las tarifas pueden variar desde $50 por mes en vecindarios más antiguos hasta más de $500 por mes en comunidades de lujo.

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Actualizado: 12 de agosto de 2026. Publicado por Guía de Mudanza a Orlando con Tyler Gibson.