Mudanza a Orlando

Descripcion General

Mudarse a Orlando es una de las decisiones de reubicacion mas populares en Estados Unidos. Cada ano, miles de personas y familias se mudan a la region de Greater Orlando por su clima, oportunidades de empleo, opciones de vivienda y calidad de vida.

Pero hay una diferencia importante entre visitar Orlando como turista y vivir en Florida Central. Esta guia le ayuda a entender esa diferencia para que pueda tomar una decision informada.

Geografia

Greater Orlando no es solo una ciudad. Es una region de cinco condados que se extiende por el centro de Florida. Cada condado tiene su propio caracter, mercado de vivienda y patrones de desarrollo.

La region esta definida por sus lagos. Florida Central tiene miles de lagos nombrados, desde estanques pequenos hasta grandes lagos recreativos que abarcan miles de acres. Los lagos son centrales para la identidad de la region e influyen donde la gente elige vivir.

Orlando esta ubicada en el centro del estado, a aproximadamente una hora de la costa este (Cabo Cañaveral y playas del Atlantico) y una hora y media de la costa oeste (Tampa y el Golfo de Mexico).

Cinco Condados

Greater Orlando se divide en cinco condados principales:

• Condado de Orange: El centro geografico y economico. Incluye Orlando, Winter Park, Winter Garden, Lake Nona y Windermere.
• Condado de Seminole: Al norte de Orlando. Conocido por buenas escuelas y comunidades suburbanas como Lake Mary, Oviedo y Winter Springs.
• Condado de Osceola: Al sur de Orlando. Crecimiento rapido con comunidades como Kissimmee, St. Cloud, Celebration y Sunbridge.
• Condado de Lake: Al oeste de Orlando. Terreno ondulado y muchos lagos. Incluye Clermont, Mount Dora y The Villages.
• Condado de Polk: Al suroeste de Orlando. Mercado de vivienda mas accesible. Incluye Lakeland, Winter Haven y Davenport.

Vivienda

El mercado de vivienda en Greater Orlando es diverso. Encontrara desde casas unifamiliares en comunidades planificadas hasta condominios en el centro urbano y propiedades frente a lagos.

La construccion nueva es un tema importante. Varias comunidades maestras planificadas estan en desarrollo activo, incluyendo Sunbridge, Horizon West, Lake Nona y muchas mas. Cada una ofrece diferentes constructores, tipos de vivienda y rangos de precio.

Es importante entender que el mercado de vivienda varia significativamente entre condados y vecindarios. Una comunidad puede tener un precio medio muy diferente al de la comunidad de al lado.

Transporte

Greater Orlando es una region donde el automovil es el medio de transporte principal. Las carreteras principales incluyen I-4 (que cruza la region de noreste a suroeste), la Florida Turnpike, SR 408 (East-West Expressway), SR 417 (Central Florida Greeneway) y SR 429 (Western Beltway).

Muchas de estas carreteras son autopistas de peaje. Los peajes son una realidad para la mayoria de los residentes que se desplazan diariamente.

El trafico en I-4 puede ser intenso, especialmente durante las horas pico y cerca de las areas turisticas. Los tiempos de desplazamiento varian significativamente segun la hora del dia y la direccion del viaje.

El Aeropuerto Internacional de Orlando (MCO) es uno de los mas transitados del pais. SunRail ofrece servicio de tren de cercanias a lo largo del corredor I-4, aunque su cobertura es limitada.

Costo de Vida

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que puede ser un factor importante para quienes se mudan de estados con impuestos altos. Sin embargo, hay otros costos a considerar:

• Seguro de hogar: Florida tiene algunos de los seguros de hogar mas altos del pais debido a riesgos de huracanes y costos de litigios.
• CDD y HOA: Muchas comunidades tienen cuotas de Asociacion de Propietarios (HOA) y/o Distritos de Desarrollo Comunitario (CDD) que se agregan a los impuestos o pagos mensuales.
• Impuestos a la propiedad: Las tasas varian por condado. La exencion de vivienda principal (Homestead Exemption) reduce el valor fiscal para residencia principal.
• Servicios publicos: El aire acondicionado funciona la mayor parte del ano, lo que significa facturas de electricidad mas altas en verano.

Cosas a Considerar Antes de Mudarse a Orlando

• Dependencia del automovil: El transporte publico es limitado. Necesitara un vehiculo para la mayoria de los desplazamientos.
• Peajes: Muchas rutas principales son de peaje. Considere un pase SunPass para ahorrar en tarifas.
• Clima: Veranos calurosos y humedos con tormentas electricas casi diarias. Temporada de huracanes de junio a noviembre.
• Seguro: Investigue el costo del seguro de hogar antes de comprar. Los premiums han aumentado significativamente.
• Construccion nueva: Muchas areas estan en crecimiento activo. Verifique el estado actual de las fases de construccion y comodidades.
• Turismo: El trafico turistico afecta ciertas areas, especialmente cerca de Disney y Universal.
• Direcciones vs. ciudades: Una direccion postal de Orlando no significa necesariamente que la propiedad este dentro de los limites de la ciudad.